尋窩日記(7/7)

7/7(六)這天剛準備要從台南開車回岡山，經過中華東路時發現一個新案場－邑墅家

是個自地自建的案場，土地有：２９.04坪，建（售）坪約７２坪，售價９３６～

～哇嗚～
就該案場進行評估與分析：

1.就學區而言：（１００分）
　（１）距離崇學國小最近(步行約7分鐘)、崇明國小也不遠，二所國小在台南市是屈指可數！
　（２）國中最近是忠孝國中、再者崇明國中，應屬自由學區，可以自己選擇。
以此為考量點的話，為第一首選！佔全部的１００％。

2.就地理環境而言：（９５分）
　是在台南市最貴及熱鬧的地段～東區～，文化氣息濃厚、週邊商場林立與生活機能方便的地方：
　（１）台南市立文化中心
　（２）台南市監理站、東區區公所
　（３）東方巨人～誠品書局
　（４）巴克禮公園、林森路三角公園
　（５）崇德菜市場、麥當勞、肯得基...
　（６）對面有勁寶兒幼稚園... ... ...
集合食、衣、住、行、育、樂之方便性。
以上條件，這個部份應有９５分。

3.就房屋隔局而言：（９０分）
　土地坪數夠大(符合老公的需求)，房間數夠多(加上一樓和室共計有6間房)，空間可靈活運用及規劃。戶戶套房衛浴設備齊全(比較奢侈一點，成本就墊高)，面寬4米8算寬敞、1F樓高3米4、2F以上3米2，單車庫，整棟氣密窗戶阻隔房屋外的噪音。另外一項優點是可在一F後面矖衣服，不用跑到頂樓~方便。綜合而論，這部份亦給不低的分數。

4.就居家環境品質而言：（７０分）
　這可能就是目前發現較美中不足之一的地方～50號隔壁是地方廟，52號隔壁是汽車廠維修站，
　右前對面是間小型公寓，看起來沒有地下停車場，如果每戶都停在巷道旁，勢必會影響交通，
　以上均需列入長期觀察，才能有所評估，但勉強接受就是了。總比住在菜市場旁邊，除了環境髒亂、
　吵雜外、半夜亦得忍受被人吵醒要來的好一點。

5.就售價而言：（依開價給８５分）
　打個8折價為748.8，和建商願意賣的價錢898還有相當的一大段距離，當然建商不太可能以這個價賣給你，但可以先從這裡開始談，能談到那裡就看各方的誠意囉。當然要你有喜歡想買才來談，不然也是徒勞無功而己。
如果算每坪單價的話１２.４７萬／坪（８９８／７２坪），跟東區的案比較起來，單價算合理（比大樓單價便宜，富立知安根13.5萬、府都平均律14.2萬、國泰萊茵世家12.38萬、...)

6.就目前的能力而言：
　如果價錢談不下來，我想應該是需要貸款吧，不然，生活就會過得很清苦!身邊應該要擺些可靈活運用的現金來調配，以便不時之需!

(前提是要有走到這個階段，以上才算成立，否則也只是做一場夢罷了!)